Locuințele goale în România ar putea găzdui populația unei țări. Care sunt cauzele neocupării a milioane de imobile

Postat la: 03.08.2025 | Scris de: ZIUA NEWS

România înregistrează, oficial, milioane de locuințe neocupate. Experții susțin că motivele pentru care acestea apar drept imobile goale variază de la specula imobiliară și lipsa închirierilor legale până la migrația masivă a populației și legislația neadaptată. Conform INS, România are oficial aproape 10 milioane de locuințe, dintre care peste 2,5 milioane sunt declarate ca fiind neocupate. Cele mai multe dintre locuințele neocupate sunt în București, capitala fiind urmată de județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.

Dintre cele 2.518.452 de locuințe declarate neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică imobile care ar trebui să fie reședința permanentă a cuiva, iar restul sunt locuințe secundare (938.449) și case de vacanță (178.219). La o medie de 1,6 camere pe locuitor, conform INS, aceste locuințe neocupate ar putea adăposti aproximativ 5,1 milioane de oameni, respectiv cât populația unor țări întregi.

Motivele variază de la specula imobiliară și lipsa închirierilor legale până la migrația masivă a populației și legislația neadaptată. Multe proprietăți sunt folosite ca investiții, dar nu sunt date în chirie pentru a nu le scădea valoarea. De asemenea, multe dintre locuințele date în chirie nu ar avea contracte legale, astfel că acestea sunt de fapt ocupate neoficial. Prețurile mari de vânzare sau chirie, peste puterea de cumpărare a multora, mențin locuințele pe piață fără tranzacții, contribuind la fenomenul „fantomă".

O altă cauză ar fi cea a proprietarilor cu mai multe locuințe (inclusiv zeci sau sute), care le dețin pentru „parcarea banilor" și nu le pun pe piață din lipsă de administrare, reticență la închiriere sau experiențe anterioare neplăcute. Impozitul pe locuințe vacante este ineficient aplicat, iar autoritățile locale nu au instrumente de identificare și penalizare reală a proprietarilor care țin imobile nelocuite. În timp ce prețul locuințelor crește continuu, numărul de tranzacții scade, semn că s-a atins o tensiune privind gradul de suportabilitate al prețurilor, ratelor și dobânzilor.

Prețurile sunt mari din cauza lipsei stocurilor, în vreme ce numărul de tranzacții scade din cauza incertitudinilor privind viitoarele taxe. În primele 5 luni ale anului vedem o scădere a numărului tranzacțiilor imobiliare de 5% la nivel național, respectiv de 8% la nivel de regiune București - Ilfov. De menționat că 35% din tranzacții făcute la nivel național se realizează la nivelul Capitalei și al zonei metropolitane. Românii care doresc să cumpere o locuință vor plăti mai mult începând de la 1 august 2025, odată cu eliminarea cotei reduse de TVA de 9%. Specialiștii spun că mulți ar putea să renunțe la achiziții și să se orienteze către zona închirierilor.